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精装房屋买卖合同不可忽略的法律问题

本站:长春律师网发布时间:2015-11-27 浏览数:649 Views

精装房是未来的房地产趋势,对于长春市来讲,大部分的楼盘多以毛坯房为主,以恒大为首的房地产开发商在长春市多出楼盘均推出精装房政策。对于购买者而言,精装房的买卖合同就要比毛坯房的买卖合同多费点心了。

何为精装房?先来看看精装修房屋的概念:

根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定,“精装修房屋”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

签订精装房屋买卖合同你要注意以下问题:
1、明确约定装修中使用的各类建材及设备的品牌、型号,不能笼统地约定“进口”、“高档”、“国内名牌”、“国际名牌”等。
2、一些装修工程在竣工验收时,不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现,因此在签订合同时也应注意在合同中约定装修工程保修期限。
3、违约责任。合同中应明确开发商装修不符合合同约定的赔偿方法、标准等,方便出现问题后的处理。

值得注意的是,交房的时候,我们要带上买卖合同,严格检查开发商与合同规定是否一致,例如:
购房合同中就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定,建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量,而是应该先花一些时间,检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。

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